Depozito İadesi Alınmıyor Ne Yapmalıyım?

Depozito iadesi alınmıyor ne yapmalıyım sorusu, anahtarı teslim edip evden çıkan kiracının aklına ilk gelen sorudur. Ev sahibi telefona çıkmaz, çıksa da her seferinde yeni bir kesinti kalemi sayar. Boya, temizlik, aşınan parke derken geriye ödenecek para kalmaz.

Kanun bu konuda kiracıyı korumasız bırakmaz. Güvence bedeli, kiraya verenin mülkiyetine geçen bir ödeme değildir. Sözleşme sona erdiğinde ve kiracıdan kaynaklanan bir zarar bulunmadığında iade edilmesi gerekir. Kesinti yapılabilecek haller sınırlıdır ve her kesintinin belgeyle ortaya konması aranır.

Depozito, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.342 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında en çok üç aylık kira bedeli tutarında alınabilen bir güvencedir. Sözleşmenin sona ermesinden sonra kiraya veren üç ay içinde dava ya da takip açtığını bildirmezse banka güvenceyi kiracıya iade eder. Alacak on yılda zamanaşımına uğrar.

TBK m.342 Kapsamında Depozito (Güvence Bedeli) Nedir?

Depozito, kiracının sözleşmeden doğan borçlarını karşılamak üzere verdiği teminattır. Kira bedelinin bir parçası değildir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu bunu güvence bedeli olarak adlandırır ve tutarına üst sınır getirir.

Konu	Kural	Dayanak
Üst sınır	3 aylık kira	TBK m.342
Yatırılacak hesap	Vadeli tasarruf	TBK m.342
Banka iade süresi	3 ay	TBK m.342
Görevli mahkeme	Sulh hukuk	HMK m.4
Zamanaşımı süresi	10 yıl	TBK m.146

Güvence Bedelinin Hukuki Niteliği

Güvence, kiracının kira borcunu ya da kiralanana verdiği zararı karşılamak amacıyla verilir. Amaca bağlı bir teminattır. Kiraya veren bu parayı serbestçe harcayamaz, kendi alacağına da doğrudan mahsup edemez. Borç doğmadığı sürece tutar kiracının malvarlığına ait sayılır ve sözleşme sona erdiğinde iade edilmesi gerekir.

Depozito Kimin Mülkiyetinde Sayılır?

Nakit olarak elden verilen paranın zilyetliği kiraya verene geçer, ancak bu durum tutarı ona ait kılmaz. Kiraya veren, sözleşmeden doğan bir alacağı bulunmadıkça iade borcu altındadır. Banka hesabına yatırılan güvencede ise hesap kiracı adına açılır. Bankanın kiraya verenin onayı olmadan ödeme yapmaması, paranın kiracıya ait olduğu esasını gösterir.

Nakit Depozito ile Banka Teminatı Farkı

Nakit teslimde tutar doğrudan kiraya verenin eline geçer ve iade tartışması ikili ilişkide yürür. Banka teminatında ise araya bir kurum girer, para vadeli tasarruf hesabında bloke edilir. İkinci yöntem kiracı bakımından çok daha güvenlidir. Uygulamada nakit teslim yaygın olduğundan uyuşmazlıkların büyük kısmı bu gruptan çıkar.

Depozito ile Peşin Kira Arasındaki Fark

Peşin kira, doğmuş bir kira borcunun önceden ödenmesidir. Depozito ise henüz doğmamış olası borçlar için verilen teminattır. Sözleşmede iki kalemin ayrı ayrı yazılması gerekir. Tek bir tutar altında toplandığında, ödemenin hangi amaçla yapıldığı sonradan tartışma konusu olur ve kiracının ispat yükü ağırlaşır.

Depozito En Fazla Kaç Aylık Kira Bedeli Olabilir?

Üst sınır üç aylık kira bedelidir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu sınır aşılamaz. Aşan kısım için kiracının iade talep etme hakkı doğar. Sınır, sözleşmenin kurulduğu tarihteki aylık kira üzerinden hesaplanır.

Üç Aylık Kira Bedeli Üst Sınırı

Aylık kirası 20.000 lira olan bir konutta güvence en fazla 60.000 lira olabilir. Hesapta aidat ve yan giderler dikkate alınmaz, yalnızca çıplak kira bedeli esas alınır. Sınır emredicidir. Kiracının daha yüksek bir tutarı kabul etmiş olması, aşan kısmı geçerli hale getirmez.

Sınırı Aşan Depozito Talebinin Sonucu

Üç aylık kirayı aşan kısım için hukuki dayanak bulunmaz. Kiracı bu farkı sözleşme devam ederken de talep edebilir, çıkış sırasında beklemek zorunda değildir. Talep, sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanır. Ödemenin banka kanalıyla yapılmış olması tutarın ve tarihin tartışmasız biçimde belirlenmesini sağlar.

Kira Artışında Depozito da Artırılabilir mi?

Kanunda güvencenin her yıl yenilenmesini öngören bir hüküm bulunmaz. Sözleşmede açık bir madde yoksa ev sahibi ek depozito isteyemez. Sözleşmede böyle bir kayıt varsa da tutar yine güncel üç aylık kirayı aşamaz. Yıllık kira artış oranı hesabıyla güvence tutarının otomatik olarak yükseleceği yönündeki yaygın kabul hatalıdır.

İşyeri Kiralarında Uygulama

Çatılı işyeri kiralarında da üç aylık sınır geçerlidir. Dükkan, ofis ve mağaza kiralamaları bu kapsamdadır. Kiracının şirket olması durumu değiştirmez. Arsa ya da açık alan gibi çatısız taşınmazlarda ise genel hükümler uygulanır ve taraflar güvence tutarını serbestçe belirleyebilir.

Depozito Ne Zaman ve Nasıl İade Edilmelidir?

İade borcu, kira ilişkisinin sona ermesi ve taşınmazın teslim edilmesiyle muaccel olur. Bankaya yatırılan güvencede kanun ayrıca üç aylık bir süre öngörür. Kiraya verenin bu süre içinde dava ya da takip başlatmaması halinde banka iadeyi yapmak zorundadır.

Sözleşmenin Sona Ermesi ve Anahtar Teslimi

İade talebinin doğması için anahtarın teslim edilmiş olması gerekir. Teslimin tarihi ve şekli tutanakla belgelenmelidir. Anahtarın kapıya bırakılması ya da posta kutusuna atılması ispat sorunu yaratır. Kiraya veren teslim almaktan kaçınıyorsa anahtar notere tevdi edilir ve durum ihtarname ile bildirilir.

Bankaya Yatırılan Depozitoda 3 Aylık Kural

Güvence para olarak verilmişse kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli tasarruf hesabına yatırır. Banka bu tutarı ancak iki tarafın rızasıyla, kesinleşmiş icra takibiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak serbest bırakır. Kiraya veren sözleşmenin bitiminden sonraki üç ay içinde dava veya takip açtığını bankaya yazılı olarak bildirmezse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi iade eder.

İadenin Faizsiz Yapılması Zorunlu mu?

Vadeli hesapta biriken faiz anaparanın tabi olduğu rejime bağlıdır ve kiracıya aittir. Nakit teslim edilen depozitoda ise kanun faiz öngörmez. Kiracı, ancak kiraya vereni temerrüde düşürdüğü tarihten sonrası için faiz isteyebilir. Bu nedenle ihtarname gönderilmesi, alacağın değer kaybını sınırlayan bir işlem görür.

Kısmi İade ve Mahsup Bildirimi

Kiraya veren bir kesinti yapacaksa bunu gerekçesiyle birlikte yazılı olarak bildirmelidir. Bildirimde kesinti kalemleri tek tek gösterilir. Kiracı kısmi ödemeyi kabul ederken kalan tutar için çekince koyabilir. Çekince konulmadan alınan ödemenin tam iade sayıldığı yönünde bir savunmayla karşılaşmamak için dekont açıklamasına ihtirazi kayıt yazılması yararlıdır.

Ev Sahibi Depozitoyu Vermiyorsa İzlenecek Adımlar

Süreç yazılı talep ile başlar, sonuç alınamazsa icra ya da dava aşamasına geçilir. Aradaki her adımda belge üretmek gerekir. Sözlü görüşmeler, sonraki aşamada hiçbir işe yaramaz.

1. Çıkış tutanağını ve teslim tarihini belgeleyin.
2. Abonelik borçlarınızın kapandığını gösteren belgeleri alın.
3. Yazılı iade talebinizi iletin ve bir örneğini saklayın.
4. Sonuç alamazsanız noter ihtarnamesi gönderin.
5. Süre dolduğunda icra takibi başlatın veya dava açın.

Önce Yazılı Talep Neden Gereklidir?

Yazılı talep, alacağın istendiği tarihi sabitler ve faizin başlangıcını belirler. Kısa bir metin yeterlidir, tutarın ve iade edilecek hesabın belirtilmesi aranır. Karşı taraf yanıt vermezse bu sessizlik de dosyaya yansır. Talebin iletildiğine dair kayıt bulunmaması, ileride temerrüt tarihinin dava gününe çekilmesine yol açar.

Çıkış Tutanağı ve Fotoğrafların Delil Değeri

Çıkışta düzenlenen ve iki tarafça imzalanan tutanak en güçlü delildir. Tutanakta taşınmazın durumu, sayaç değerleri ve demirbaşlar yazılır. İmzadan kaçınılıyorsa tarih bilgisi görünen fotoğraf ve video kaydı alınır. Görüntülerin çekim tarihini gösteren üstveriyle birlikte saklanması, sonradan üretildiği iddiasını karşılar.

Elektrik ile Doğalgaz Borçlarının Kapatılması

Abonelikler kiracı adına açıldıysa çıkışta kapatılmalı ve borçsuzluk belgesi alınmalıdır. Bu belge, ev sahibinin en sık öne sürdüğü kesinti gerekçesini baştan ortadan kaldırır. Sayaç endeksleri tutanağa yazılır. Aidat borcu varsa yönetimden alınacak yazı da aynı dosyaya eklenir.

Uzlaşma Denemesi ve Ödeme Protokolü

Taraflar bir kesinti tutarında anlaşırsa kısa bir protokol imzalanır. Metinde iade edilecek tutar, ödeme tarihi ve tarafların başkaca talebi bulunmadığı yazılır. Protokol iki nüsha düzenlenir. Ödeme yapılmazsa bu belge, alacağın varlığını gösteren yazılı delil olarak icra takibinde kullanılabilir.

Depozito İadesi İçin İhtarname ve İcra Takibi

Noter ihtarnamesi, alacağın istendiğini ve karşı tarafın temerrüde düştüğünü belgeler. Sonuç alınamazsa ilamsız icra takibi başlatılır. Takip, kısa sürede ve düşük masrafla açılabilen bir yoldur.

Noter İhtarnamesinde Yer Alması Gerekenler

İhtarnamede kira sözleşmesinin tarihi, taşınmazın adresi, ödenen güvence tutarı ve tahliye tarihi yer alır. İade için makul bir süre verilir ve ödemenin yapılacağı hesap bildirilir. Kesinti iddiası varsa reddedildiği açıkça yazılır. Tebliğ belgesi, sonraki aşamada faiz başlangıcını ispatlayan temel evraktır.

İlamsız İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

Takip talebi, borçlunun yerleşim yerindeki icra dairesine verilir. Alacağın senede bağlı olması şart değildir. Daire ödeme emri düzenleyerek borçluya tebliğ eder. Borçlu yedi gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilir. Elektronik ortamdan takip açmak da mümkündür.

Ödeme Emrine İtiraz Edilirse İtirazın İptali Davası

İtiraz üzerine takip durur. Alacaklı, itirazın tebliğinden itibaren bir yıl içinde itirazın iptali davası açabilir. Dava sulh hukuk mahkemesinde görülür. Kabul kararıyla takip kaldığı yerden devam eder. Bu yol seçilirken arabuluculuk dava şartının yerine getirilmiş olması gerekir.

İcra İnkar Tazminatı Talebi

İtirazın haksız olduğu anlaşılırsa borçlu aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilir. Tazminat, hükmolunan alacağın yüzde yirmisinden az olamaz. Talebin dava dilekçesinde açıkça yapılması şarttır, aksi halde mahkeme kendiliğinden karar veremez. Alacağın likit olması, yani belgeyle hesaplanabilir nitelikte bulunması da aranır.

Depozito Alacağı Davası Hangi Mahkemede Nasıl Görülür?

Kira ilişkisinden doğan alacak davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür. Miktar ne olursa olsun görev değişmez. Yargılama basit usule tabidir ve arabuluculuk başvurusu dava şartıdır.

Sulh Hukuk Mahkemesinin Görevi (HMK m.4)

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.4, kira ilişkisinden doğan alacak davaları dahil tüm uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesine bırakır. İlamsız icra yoluyla tahliye istemleri bu kuralın dışındadır. Yetkili mahkeme, davalının yerleşim yeri ya da taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Görevsiz mahkemede açılan dava usulden reddedilir ve iki hafta içinde başvuru yapılması gerekir.

Dava Şartı Arabuluculuk Zorunluluğu

Kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvurmadan dava açılamaz. Başvuru adliyedeki arabuluculuk bürosuna yapılır ve süreç genellikle birkaç hafta içinde tamamlanır. Anlaşma sağlanırsa tutanak ilam niteliği kazanır ve doğrudan icraya konulabilir. Kira uyuşmazlıkları tüketici başvuru sistemi kapsamında olmadığından hakem heyetine gidilemez.

Dilekçe ve Delil Listesi Hazırlığı

Dilekçede kira sözleşmesi, ödeme belgesi, tahliye tarihi ve talep edilen tutar gösterilir. Deliller dilekçeye eklenir, sonradan sunulacak olanlar için süre istenir. Tanık dinletilecekse ad ve adres bilgisi bildirilir. Basit yargılamada dilekçe teatisi bir kez yapıldığından, eksik anlatım sonradan tamamlanamaz.

Basit Yargılama Usulü ve Süreler

Basit usulde cevap süresi iki haftadır ve bu süre bir defaya mahsus olmak üzere uzatılabilir. Taraflar dilekçelerini bir kez verir. Mahkeme mümkün olduğunca tek duruşmada karar vermeye çalışır. Zarar iddiası varsa bilirkişi incelemesi yapılır ve rapora karşı iki hafta içinde itiraz edilebilir.

Ev Sahibi Depozitodan Hangi Kesintileri Yapabilir?

Kesinti ancak kiracının sözleşmeden doğan bir borcu ya da verdiği bir zarar için yapılabilir. Her kalem belgelenmelidir. Belgesiz kesintiler haksız sayılır ve tamamı iade edilir.

Kalem	Kesinti	Aranan belge
Ödenmemiş kira	Yapılabilir	Hesap dökümü
Doğalgaz borcu	Yapılabilir	Fatura
Kırılan cam	Yapılabilir	Tutanak
Boya yıpranması	Yapılamaz	Belge aranmaz
Eksik demirbaş	Yapılabilir	Giriş tutanağı

Ödenmemiş Kira ve Yan Giderler

Son aya ait ödenmemiş kira, aidat ve ısınma gideri kesinti konusu yapılabilir. Tutarların hesap dökümü ya da yönetim yazısıyla ortaya konması gerekir. Kiraya verenin sözlü beyanı yeterli sayılmaz. Kiracı bu kalemleri ödediğini banka dekontuyla gösterdiğinde kesinti dayanaksız kalır.

Kiracının Verdiği Zararların Belgelendirilmesi

Zarar iddiasında bulunan taraf onu ispatla yükümlüdür. Giriş ve çıkış tutanaklarının karşılaştırılması, hasarın kiracı döneminde oluştuğunu göstermenin en pratik yoludur. Onarım için alınan fatura ve keşif raporu da sunulur. Piyasa değerinin üzerindeki onarım bedelleri mahkemece indirime tabi tutulur.

Demirbaş Eksikliği ve Teslim Tutanağı Karşılaştırması

Kombi, klima ve beyaz eşya gibi demirbaşlar giriş tutanağında marka ve durumuyla yazılmalıdır. Çıkışta aynı liste karşılaştırılır. Girişte kayıt altına alınmamış bir demirbaşın eksik olduğu iddiası ispatlanamaz. Kiracının kendi eklediği eşyaları sökerken oluşan izler için ise sorumluluk doğabilir.

Kesinti Yaparken Bildirim Yükümlülüğü

Kanun m.335, kiraya verenin geri verme sırasında kiralananı gözden geçirmesini ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri hemen yazılı olarak bildirmesini zorunlu kılar. Bildirim yapılmazsa kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Olağan incelemeyle görülemeyecek gizli ayıplar istisnadır, bunlar da tespit edilir edilmez yazılı olarak bildirilmelidir.

Haksız Kesintinin Hukuki Sonuçları

Dayanaksız kesinti yapan kiraya veren, tutarın tamamını faiziyle birlikte iade eder. Yargılama gideri ve vekalet ücreti de üzerinde kalır. İcra takibine haksız itiraz edilmişse ayrıca inkar tazminatı doğar. Uygulamada mahkemeler, belgesiz olarak ileri sürülen boya ve temizlik kalemlerini kabul etmemektedir.

Olağan Kullanım Kaynaklı Yıpranma ile Zarar Ayrımı

Kiracı, kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür. Sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimeler bu yükümlülüğün dışındadır. Ayrımın nerede kurulacağı uyuşmazlıkların çoğunun düğüm noktasıdır.

TBK m.316 ve Özenli Kullanım Borcu

Kiracı, taşınmazı sözleşmeye uygun biçimde özenle kullanmak zorundadır. Özen borcuna aykırılık, kiraya verene yazılı ihtar sonrası fesih hakkı verir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu ihtar için en az otuz günlük süre tanınır. Kasten verilen zararlarda ise süre verilmeksizin fesih mümkündür.

Boya ile Parke Aşınması Kimin Yükümlülüğünde?

Yıllar içinde solan boya ve yürüme yollarında matlaşan parke olağan yıpranma sayılır, kiracıdan istenemez. Duvara çakılan çivinin izi ya da tek bir noktadaki derin çizik ise tartışmalıdır. Sigara dumanıyla sararan tavan, evcil hayvanın tahrip ettiği zemin gibi durumlar olağan kullanımın dışında değerlendirilir.

Yargı Uygulamasında Değerlendirme Ölçütleri

Kiracının oturduğu süre, taşınmazın giriş tarihindeki durumu ve kullanım yoğunluğu birlikte tartılır. On yıl oturan kiracıdan boyanın ilk günkü halini koruması beklenmez. Yargıtay yerleşik içtihadında, kullanım süresiyle orantılı eskimeler kiracıya yüklenmemektedir. Yenileme niteliğindeki masraflar da kiraya verenin üzerinde kalır.

Bilirkişi İncelemesinin Rolü

Zarar tutarı tartışmalıysa mahkeme keşif yapar ve bilirkişi raporu alır. Rapor, hasarın niteliğini ve olağan yıpranma payını ayrıştırır. Onarım bedelinden yıpranma payı düşülerek net zarar bulunur. Rapora itiraz eden taraf, hangi kalemin hangi gerekçeyle hatalı olduğunu somut biçimde göstermelidir.

Bankaya Bloke Edilen Depozitonun Çözülmesi

Bankaya yatırılan güvencede iade usulü kanunla belirlenmiştir. Kiracı, üç aylık sürenin dolmasıyla doğrudan bankaya başvurabilir. Kiraya verenin onayını beklemek zorunda değildir.

Vadeli Hesaba Yatırma Yükümlülüğü

Güvence para olarak kararlaştırılmışsa vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır. Vadesiz hesap ya da kiraya verenin kendi hesabı bu şartı karşılamaz. Kıymetli evrak verilmişse bankaya depo edilir. Hesabın kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek kaydıyla açılması, düzenlemenin işlemesi için zorunludur.

Bankanın İade Yapabilmesi İçin Aranan Şartlar

Banka güvenceyi üç durumda serbest bırakır. İki tarafın birlikte talebi, kesinleşmiş bir icra takibi ya da kesinleşmiş mahkeme kararı gerekir. Bunların dışında kiracının tek başına talebi kural olarak yeterli değildir. Sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay geçtikten sonra ise durum değişir ve tek taraflı istem yeterli hale gelir.

Kiraya Veren Dava veya Takip Başlatmışsa Ne Olur?

Kiraya veren üç ay içinde dava açtığını ya da takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirirse bloke devam eder. Bildirim yalnızca bankaya yapılmalıdır, kiracıya haber verilmesi yeterli sayılmaz. Sürecin sonunda kesinleşen karara göre para taraflardan birine ödenir. Takibin düşmesi halinde kiracı yeniden iade talebinde bulunabilir.

Banka Faizinin Kime Ait Olduğu

Vadeli hesapta işleyen faiz anaparayı izler. Uyuşmazlık kiracı lehine sonuçlandığında faiz de kiracıya ödenir. Kiraya veren, alacağı kadarlık kısım üzerinden hak sahibi olur. Hesabın vadeli açılmamış olması nedeniyle faiz kaybı doğmuşsa, bu kayıp yükümlülüğü yerine getirmeyen tarafa yüklenebilir.

Uyuşmazlığı Önleyen Delil ve Belge Yönetimi Uygulamaları

Depozito uyuşmazlıklarının büyük kısmı belge eksikliğinden doğar. Girişte ve çıkışta yapılacak yarım saatlik bir kayıt çalışması, aylar sürecek bir davayı gereksiz kılar. Kayıt tutma yükü fiilen kiracının üzerindedir.

Giriş ve Çıkışta Tutanak Düzenleme

Tutanakta taşınmazın oda oda durumu, demirbaşların markası, sayaç endeksleri ve anahtar sayısı yazılır. İki taraf da imzalar ve birer nüsha alır. Kiraya veren imzadan kaçınırsa tutanak tek taraflı düzenlenip ihtarname ekinde gönderilir. Bu yöntem, belgeye tarih kazandırdığı için tek başına da işe yarar.

Fotoğraf ve Video Kaydının Tarihlendirilmesi

Görüntüler taşınmazın tamamını kapsayacak biçimde çekilir. Dosyaların çekim tarihini gösteren üstverisi silinmeden saklanmalıdır. Kayıtların bir e-posta ile kendine gönderilmesi, tarihi bağımsız biçimde sabitlemenin pratik yoludur. Sosyal medya uygulamalarından paylaşılan görüntülerde üstveri kaybolduğundan bu yöntemden kaçınılmalıdır.

Depozito Ödemesinin Banka Kanalıyla Yapılması

Güvence bedelinin banka üzerinden ve açıklamasına depozito yazılarak gönderilmesi, ödemenin varlığını tartışmasız hale getirir. Elden verilen paralarda makbuz alınmalıdır. Makbuzda tutar, tarih ve ödemenin niteliği yer alır. Kayıt bulunmayan dosyalarda kiracı, paranın ödendiğini ispat edemediği için talep reddedilir.

Yazışmaların Saklanması ve İspat Gücü

Kiraya verenle yapılan mesajlaşmalar, ödeme sözü ve kesinti gerekçelerini gösterdiği için delil değeri taşır. Ekran görüntüsü yerine yazışmanın tarih bilgisiyle birlikte dökümünün alınması tercih edilir. Kısa mesaj ve elektronik posta kayıtları da aynı kapsamdadır. Taşınmazın durumu tartışmalıysa dava açılmadan önce mahkemeden delil tespiti istenerek mevcut hal kayıt altına alınabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıdaki cevaplar depozito iadesiyle ilgili en sık iletilen soruları karşılar. Her cevap kendi başına anlamlıdır. Sözleşme metni ve çıkış koşulları farklıysa değerlendirme değişir, bu nedenle belgelerin ayrıca incelenmesi gerekir.

Depozitomu ne kadar sürede geri almalıyım?

Sözleşme sona erip taşınmaz teslim edildiğinde iade borcu doğar. Bankaya yatırılan güvencede kiraya veren, sözleşmenin bitiminden sonraki üç ay içinde dava ya da takip açtığını bankaya bildirmezse banka kiracının istemiyle iadeyi yapar. Nakit verilen depozitoda kanuni bir bekleme süresi bulunmaz.

Ev sahibi boya parası kesebilir mi?

Kural olarak kesemez. Sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimeler ve solmalar kiracıya yüklenemez. Sigara dumanıyla sararma ya da kasıtlı tahribat gibi olağan kullanımı aşan durumlarda kesinti gündeme gelir. Bu halde de hasarın giriş ve çıkış tutanaklarıyla ortaya konması aranır.

Depozitoyu son ayın kirasına sayabilir miyim?

Sayamazsınız. Güvence bedeli kira borcunun ödenmesi için değil, olası zararların karşılanması için verilir. Tek taraflı mahsup yapan kiracı kira borcunu ödememiş sayılır ve hakkında icra takibi başlatılabilir. Kiraya verenin yazılı kabulü varsa mahsup mümkün hale gelir.

Depozito makbuzum yoksa nasıl ispat ederim?

Banka havalesi kaydı, kira sözleşmesindeki depozito maddesi ve tarafların yazışmaları birlikte sunulur. Sözleşmede tutarın yazılı olması güçlü bir delildir. Elden ödeme yapılmış ve hiçbir kayıt tutulmamışsa tanık beyanına başvurulur. Kayıtsız ödemelerde ispat yükü kiracıda kalır ve sonuç belirsizleşir.

Zamanaşımı süresi depozito alacağında ne kadardır?

On yıldır. Kanun m.146 genel zamanaşımını on yıl olarak belirler ve güvence bedelinin iadesi bu kapsamdadır. Süre, iade borcunun muaccel olduğu tarihte işlemeye başlar. Kira alacakları için öngörülen beş yıllık süre depozito iadesine uygulanmaz.

Ev sahibi değişirse depozitoyu kimden isterim?

Taşınmazın satılması kira sözleşmesini sona erdirmez, yeni malik sözleşmeye taraf olur. Güvence bedeli kural olarak onu teslim alan kiraya verenden istenir. Devir sırasında depozitonun yeni malike aktarıldığı belgeleniyorsa talep ona yöneltilir. Belirsizlik varsa iki tarafa da ihtarname gönderilmesi tercih edilir.

Depozito İadesi İçin Online Hukuki Danışmanlık

Depozito alacakları çoğunlukla düşük tutarlıdır, bu yüzden hangi yolun seçileceği doğrudan sonucu belirler. Masrafı alacağı aşan bir dava kimseye yaramaz. Dosyanın uzaktan değerlendirilmesi mümkündür.

Dosyanızın Uzaktan Değerlendirilmesi

Kira sözleşmesi, depozito ödeme belgesi, tahliye tarihini gösteren kayıt ve varsa çıkış tutanağı iletilir. İncelemede alacağın tutarı, muacceliyet tarihi ve karşı tarafın kesinti iddialarının dayanağı belirlenir. Görüşme görüntülü avukat danışma yoluyla yapılabildiğinden farklı şehirde bulunmak engel oluşturmaz.

İhtarname ve Takip Yolunun Belirlenmesi

Tutar ve karşı tarafın tutumuna göre ihtarname, icra takibi ya da doğrudan dava arasından seçim yapılır. Arabuluculuk başvurusunun zorunlu olduğu haller ayrıca gösterilir. İcra takibinde itiraz ihtimali ve inkar tazminatı talebi baştan planlanır. Böylece masraf ile beklenen tahsilat karşılaştırmalı olarak ortaya konur.

Hazırlamanız Gereken Belgeler

Sözleşme, ödeme dekontu, abonelik kapatma belgeleri, giriş ve çıkış fotoğrafları ile yazışma dökümleri bir araya getirilir. Kesinti iddiası varsa karşı tarafın gönderdiği liste de eklenir. Kira ilişkisinden doğan başka bir uyuşmazlık varsa aynı dosyada değerlendirilir. Kira bedelinin yeniden belirlenmesi gündemdeyse kira tespit davası koşulları, tahliye tartışması varsa kiracı tahliye davası nasıl açılır başlığı incelenir.

Danışmanlık Talebi İçin İletişim

Olayın kısa özeti ve belgeler iletilerek başvuru oluşturulur. Uygun bir zaman seçmek için online avukat randevusu sayfası kullanılabilir. Kira bedelinin yüksekliğinden kaynaklanan ayrı bir uyuşmazlık varsa kira uyarlama davası koşulları da aynı görüşmede değerlendirilir. Görüşme sonunda izlenecek yol ve süre takvimi yazılı olarak paylaşılır.