Online Gayrimenkul Avukatı ile Uzaktan Danışmanlık 2026

Online gayrimenkul avukatı desteği, taşınmazla ilgili bir sorunun büyümeden çözülmesi için başvurulan ilk adımdır. Kiracı evi boşaltmıyor olabilir. Tapu kaydınızda beklemediğiniz bir şerh çıkmış olabilir. Satın almak üzere olduğunuz daire için kapora istenmiş, önünüze imzalanacak bir sözleşme konmuş olabilir.

Taşınmaz işlerinin büyük kısmı belge üzerinden yürür. Tapu kaydı, takyidat listesi, kira sözleşmesi, yönetim planı ve ihtarname elektronik ortamda incelenebilir. Görüşmenin uzaktan yapılması hukuki değerlendirmenin niteliğini değiştirmez. Değişen tek şey, dosyanın masaya değil ekrana gelmesidir.

Online gayrimenkul avukatı kira, tapu iptali, kat mülkiyeti ve satış vaadi uyuşmazlıklarında uzaktan hukuki değerlendirme yapar. Görüşme için vekaletname aranmaz. Dava açılacak ya da tapuda işlem yapılacaksa Avukatlık Kanunu m.35 çerçevesinde vekaletname düzenlenir, tapu işlemleri ayrıca özel yetki ister.

Online Gayrimenkul Avukatı Ne Yapar?

Mevcut hukuki durumun tespiti, belgelerin incelenmesi ve izlenecek yolun belirlenmesi bu hizmetin çekirdeğidir. Avukatlık Kanunu m.35, hukuki meselelerde görüş bildirmeyi avukatın işi sayar. Görüşmenin uzaktan yapılması bu çerçeveyi daraltmaz.

Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı

Taşınmaz uyuşmazlıkları tek bir kanunda toplanmaz. Mülkiyet, ipotek ve irtifak gibi ayni haklar Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenir. Kira ilişkisi Türk Borçlar Kanunu’na, apartman ve site sorunları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabidir. Kentsel dönüşüm için 6306 sayılı Kanun, kamulaştırma için 2942 sayılı Kanun uygulanır.

Danışmanlık Hizmetinin İçeriği

Görüşmede önce olayın hukuki niteliği belirlenir. Ardından hangi talebin hangi mahkemede ileri sürülebileceği, hangi sürenin işlediği ve elde hangi delilin bulunduğu ortaya konur. Tahmini yargılama süresi ve masraf kalemleri de konuşulur. Sonuç taahhüdü verilmez, olasılıklar ve riskler anlatılır.

Sözleşme ve Belge İncelemesi

İmzalanmamış bir sözleşmeyi incelemek, imzalandıktan sonra açılacak davayı önler. Kira sözleşmelerinde cezai şart, depozito ve tahliye taahhüdü hükümleri tek tek okunur. Taşınmaz satışı ancak tapu müdürlüğünde resmi senetle geçerli olur, elden yapılan satış sözleşmesi mülkiyeti geçirmez. Bu ayrım sözleşme aşamasında netleştirilir.

Uyuşmazlık Öncesi Risk Analizi

Alım öncesinde tapu kaydındaki takyidatların okunması, sonradan çıkacak sürprizleri engeller. İpotek, haciz, intifa hakkı, aile konutu şerhi ve satış vaadi şerhi ayrı ayrı değerlendirilir. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark, yapı kullanma izninin bulunup bulunmadığını gösterir. İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır.

Hangi Konularda Online Danışmanlık Alınabilir?

Taşınmaza ilişkin hemen her uyuşmazlık uzaktan değerlendirilebilir. Belirleyici olan, konunun belge üzerinden anlaşılıp anlaşılmadığıdır. Aşağıdaki başlıklar en sık iletilen talepleri gösterir.

Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Süreçleri

Kira bedelinin ödenmemesi halinde ev sahibi yazılı ihtar çeker ve konutlarda otuz günlük süre verir. Sürenin sonuçsuz kalması tahliye davasının yolunu açar. Tahliye taahhüdü, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve iki haklı ihtar ayrı hukuki sebeplerdir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kira hükümleri hangi sebebin hangi şarta bağlandığını gösterir.

Tapu İptal Davaları ve Şerh İşlemleri

Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır ve bu yetki kesindir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu taşınmaz davaları için başka bir yer mahkemesinin seçilmesine izin vermez. Devrin yapıldığı tarihte malikin fiil ehliyeti tartışmalıysa ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali talebi gündeme gelir.

Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Sorunları (634 Sayılı Kanun)

Aidatını ödemeyen kat maliki, gecikilen her ay için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öder. Ortak yerlerde yapılacak değişiklikler için kanun farklı çoğunluklar arar, bazı işlerde oybirliği zorunludur. Yönetici ile malik arasındaki uyuşmazlıklarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Karar defteri ve yönetim planı incelemenin ilk belgesidir.

Gayrimenkul Alım-Satım ve Satış Vaadi Sözleşmeleri

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılır, adi yazılı metin geçersizdir. Vaat alacaklısı sözleşmeyi tapu siciline şerh ettirebilir ve şerhin etkisi beş yıl sürer. Süre içinde tapuya tescil istenmezse şerh terkin edilir. Kapora ve ön ödeme, sözleşme geçerli değilse sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri istenir.

Kamulaştırma ve Kentsel Dönüşüm Süreçleri

Kamulaştırma işleminin tebliğinden itibaren otuz gün içinde idari yargıda iptal davası açılabilir. İdare ise bedel tespiti ve tescil davasını asliye hukuk mahkemesinde açar, bedel bilirkişi raporuyla belirlenir. Riskli yapı tespitine karşı ise tebliğden itibaren on beş gün içinde itiraz edilir. Sürelerin tamamı hak düşürücü niteliktedir.

Online Hukuki Danışmanlık Süreci Nasıl İşler?

Süreç dört aşamada yürür ve tamamı elektronik ortamda tamamlanabilir. Belgeler önceden iletildiğinde görüşme doğrudan değerlendirmeyle başlar. Hazırlıksız yapılan görüşmede zamanın büyük kısmı olayın anlatılmasına gider.

Başvuru ve Ön Bilgilendirme Aşaması

Talep iletildiğinde önce konunun hangi hukuk alanına girdiği belirlenir. Uyuşmazlığın tarafları, taşınmazın niteliği ve varsa açılmış dava sorulur. Bu aşamada süre işleyen bir işlem olup olmadığı kontrol edilir. Gayrimenkul ve miras hukukunda online danışmanlık başlığı altındaki konular tek bir görüşmede birlikte ele alınabilir.

Belgelerin Güvenli Şekilde Paylaşılması

Tapu senedi, sözleşme ve tebligat örnekleri okunaklı biçimde taranır. Fotoğraf çekilecekse sayfanın dört kenarı çerçeve içinde kalmalı ve tarihler seçilebilmelidir. Belgeler kapalı bir kanal üzerinden iletilir, açık mesajlaşma uygulamaları tercih edilmez. Kimlik ve tapu bilgileri içeren evrak paylaşımında bu ayrım önemlidir.

Görüşme Yöntemi Video, Telefon veya Yazılı Olarak Seçilir

Belge üzerinde birlikte çalışılacaksa görüntülü bağlantı kurulur ve ekran paylaşımı yapılır. Tek bir sorunun yanıtlanması yeterliyse telefon görüşmesi daha hızlı sonuç verir. Yazılı görüş talebinde ise değerlendirme metin halinde hazırlanır. Yöntem, dosyanın hacmine göre başvuru sırasında kararlaştırılır.

Yol Haritasının Görüşme Sonrasında Oluşturulması

Görüşme bitiminde yapılacak işler sıraya konur. Hangi belgenin nereden temin edileceği, hangi başvurunun hangi tarihe kadar yapılması gerektiği yazılı olarak bildirilir. Süre işleyen işlemlerde son gün ayrıca belirtilir. Randevu planlaması online avukat randevusu üzerinden yapılır.

Uzaktan Vekaletname Nasıl Düzenlenir?

Danışmanlık için vekaletname aranmaz. Dava açılması, icra takibi başlatılması veya tapuda işlem yapılması söz konusu olduğunda vekaletname zorunlu hale gelir. Düzenleme için avukatla aynı şehirde bulunmak gerekmez.

Noterden Vekaletname Çıkarma Adımları

Herhangi bir noterliğe kimlikle başvurulur ve avukatın adı, soyadı, baro sicil numarası ile vergi kimlik bilgisi verilir. Noter metni düzenler, imza ve fotoğraf alınır. Taşınmaz işlemleri için düzenlenen vekaletnamelerde fotoğraf zorunludur. Aslı avukata ulaştırılır, bu arada suret üzerinden hazırlık yapılabilir.

e-Devlet ve e-Noter Üzerinden İşlem İmkanı

Noterlik işlemlerinin elektronik ortamda yapılmasına imkan tanıyan sistem üzerinden vekaletname başvurusu başlatılabilir. Kimlik doğrulaması güvenli elektronik imza veya e-Devlet kimlik doğrulama sistemiyle yapılır. Düzenlenen belge elektronik ortamda saklanır ve doğrulanabilir. Fiziki suret gerektiren işlemlerde çıktı ayrıca alınır.

Gayrimenkul İşleri İçin Özel Yetki Gerektiren Haller

Genel vekaletname her işi kapsamaz. Taşınmaz satışı, ipotek tesisi, bağış ve trampa için vekaletnamede bu yetkilerin açıkça yazılması gerekir. Davadan feragat, davayı kabul, sulh ve tahkim de ayrı ayrı belirtilmelidir. Yetkinin eksik yazılması, tapu müdürlüğünde işlemin reddedilmesine yol açar.

Yurt Dışından Konsolosluk Vekaletnamesi

Yurt dışında bulunan kişiler vekaletnamelerini Türk konsolosluklarında düzenletir. Konsolosluk memuru noter sıfatıyla işlem yapar ve belge Türkiye’de doğrudan geçerlidir. Yabancı noterlerden alınan belgelerde ise apostil şerhi ve yeminli tercüme aranır. Taşınmaz satışında konsolosluk vekaletnamesine fotoğraf yapıştırılması gerekir.

Vekaletnamenin Azli ve Süresi

Vekaletname kural olarak süresizdir, işin bitmesiyle kendiliğinden sona ermez. Vekil eden dilediği zaman azil yoluna gidebilir. Azil işlemi noterden yapılır ve derdest dosya varsa mahkemeye ya da icra dairesine bildirilir. Bildirim yapılmadığı sürece avukat dosyada vekil görünmeye devam eder.

Görüşme Öncesi Hazırlamanız Gereken Belgeler

Belgesiz yapılan değerlendirme tahmine dayanır. Taşınmaz uyuşmazlıklarında kayıtlar çoğunlukla resmi kurumlarda bulunduğundan temin edilmeleri zor değildir. Aşağıdaki tablo uyuşmazlık türüne göre asgari belge listesini gösterir.

Uyuşmazlık	Temel belge	Nereden alınır
Kira	Kira sözleşmesi	Taraflardan
Tapu iptali	Tapu kayıt örneği	Tapu müdürlüğü
Kat mülkiyeti	Yönetim planı	Yönetici
Miras	Veraset ilamı	Noter
Kamulaştırma	Tebliğ evrakı	İdare

Kira Uyuşmazlıklarında Sözleşme, Dekont, İhtarname Gerekir

Kira sözleşmesinin tüm sayfaları ve varsa ekleri hazırlanır. Ödemelerin banka üzerinden yapıldığı dönemler için hesap dökümü çıkarılır, açıklama satırları önemlidir. Artış oranı tartışmalıysa ilgili dönemin tüketici fiyat endeksi verisi TÜİK internet sitesinden doğrulanır. Gönderilmiş ihtarnamelerin tebliğ şerhli örnekleri de gerekir.

Tapu Uyuşmazlığında Tapu Senedi, Takbis Kaydı, Veraset İlamı

Taşınmazın güncel tapu kayıt örneği ve tarihsel kayıtları istenir. Devir zinciri, mülkiyetin hangi tarihte kime geçtiğini gösterir. Miras kaynaklı uyuşmazlıklarda veraset ilamı ve nüfus kayıt örneği eklenir. Murisin sağlığında yaptığı devirler tartışılıyorsa muris muvazaası iddiasının koşulları bu belgeler üzerinden değerlendirilir.

Kat Mülkiyetinde Yönetim Planı, Karar Defteri, Aidat Kayıtları

Yönetim planı, bağımsız bölümlerin kullanım şeklini ve giderlere katılma oranlarını belirler. Karar defteri ise alınan kararların tarihini ve toplantı yeter sayısını gösterir. Aidat borcu tartışmasında tahakkuk cetveli ve tahsilat kayıtları birlikte incelenir. Ortak alan değişikliği iddialarında fotoğraf ve proje örneği eklenir.

Kronolojik Olay Özeti Hazırlama

Tarih sırasına dizilmiş kısa bir özet, görüşmenin verimini belirgin biçimde artırır. Her satırda tarih, olay ve varsa belge adı bulunmalıdır. Duygusal anlatım yerine olguların yazılması tercih edilir. Bir sayfayı geçmeyen özet, avukatın belgeleri doğru sırayla okumasını sağlar.

Online Danışmanlıkta Gizlilik ve Meslek Sırrı

Avukata anlatılanlar mesleki sır kapsamındadır. Görüşmenin uzaktan yapılması bu korumayı zayıflatmaz. Belgelerin hangi kanaldan iletildiği ve ne kadar süreyle saklandığı ayrıca düzenlenir.

Avukatlık Kanunu Kapsamında Sır Saklama Yükümlülüğü

Avukat, mesleği dolayısıyla öğrendiği bilgileri açıklayamaz. Yükümlülük vekalet ilişkisi sona erdikten sonra da devam eder. Sır sahibi izin verse dahi avukat açıklamada bulunup bulunmamakta serbesttir. Tanıklık talebi geldiğinde avukatın sır saklama yükümlülüğü öncelikli değerlendirilir.

Belge Paylaşımında Veri Güvenliği

Tapu ve kimlik bilgisi taşıyan belgeler açık kanallardan gönderilmemelidir. Şifreli bağlantı üzerinden yapılan yüklemeler tercih edilir. Paylaşılan dosyalara kimlerin erişebildiği baştan belirlenir ve erişim yetkisi dosyayı fiilen inceleyen kişiyle sınırlı tutulur. Görüşme sonrası ihtiyaç kalmayan kopyaların silinmesi de sürecin parçasıdır.

Kişisel Verilerin Korunması (KVKK) Uygulaması

6698 sayılı Kanun, kişisel verilerin işlenmesini belirli şartlara bağlar. Avukatlık faaliyeti sırasında işlenen veriler bakımından hukuki yükümlülüğün yerine getirilmesi ve hakkın tesisi gibi işleme şartları gündeme gelir. Aydınlatma yükümlülüğü ilk temas anında yerine getirilir. Saklama süresi dolan veriler imha edilir.

Görüşme Kayıtlarının Saklanması

Görüntülü görüşmeler kural olarak kaydedilmez. Kayıt alınacaksa iki tarafın da açık rızası gerekir ve bu rıza yazılı hale getirilir. Karşı tarafın haberi olmadan yapılan kayıtlar hukuka aykırılık tartışması doğurur. Görüşme notları ise dosya içinde tutulur.

Danışmanlık ile Dava Vekilliği Arasındaki Fark

İki hizmet arasındaki sınır, avukatın dosyada taraf vekili olarak görünüp görünmediğidir. Danışmanlıkta görüş bildirilir, vekillikte işlem yapılır. Ücretlendirme ve sorumluluk da bu ayrıma göre değişir.

Danışmanlık Hangi Aşamada Yeterlidir?

Henüz uyuşmazlık doğmamışsa veya taraflar arasında yazışma aşamasındaysa danışmanlık çoğu zaman yeterlidir. Sözleşme incelemesi, ihtarname metninin kontrolü ve tapu kaydı değerlendirmesi bu kapsamdadır. Karşı tarafla anlaşma ihtimali varsa dava açmadan önce görüş almak masrafı düşürür. Dava şartı arabuluculuk gereken kira uyuşmazlıklarında da ilk aşama budur.

Dava veya İcra Takibi Gerektiren Durumlar

Süre işleyen bir talep varsa dava açılması gerekir. Tahliye, tapu iptali, ecrimisil ve kamulaştırma bedeline itiraz bu gruptadır. Kira alacağı için icra takibi başlatılması da vekaleti zorunlu kılan işlemlerdendir. Kiracının çıkarılması sürecinin hukuki seçenekleri ev sahibi kiracıyı nasıl çıkarabilir başlığı altında ayrıca ele alınır.

Vekalet İlişkisinin Kurulması

Vekalet ilişkisi, avukatlık sözleşmesinin imzalanması ve vekaletnamenin verilmesiyle kurulur. Avukat işi kabul edip etmemekte serbesttir, kabul etmediğini gecikmeksizin bildirmesi gerekir. Aynı işte karşı tarafa daha önce hizmet verilmişse dosya üstlenilemez. Menfaat çatışması kontrolü ilk görüşmede yapılır.

Süreç Boyunca Bilgilendirme

Dosya üstlenildikten sonra duruşma tarihleri, ara kararlar ve tebligatlar müvekkile bildirilir. Bilgilendirmenin yazılı yapılması sonradan doğacak tartışmayı önler. Aleyhe gelişmelerin de aynı hızda aktarılması gerekir. Müvekkilin karar vermesi gereken hallerde seçenekler yazılı olarak sunulur.

Ücretlendirme ve Avukatlık Sözleşmesi

Avukatlık ücreti sözleşmeyle serbestçe belirlenir, ancak kanun alt ve üst sınır koyar. Tarifenin altında ücret kararlaştırılamaz. Yazılı sözleşme, tarafların beklentisini baştan netleştirir.

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin Rolü

Türkiye Barolar Birliği her yıl asgari ücret tarifesi yayımlar ve tarifenin altında ücret sözleşmesi yapılamaz. Tarife hem taraflar arasındaki ilişkiye hem mahkemece hükmedilecek vekalet ücretine esas alınır. Yürürlükteki tutarlar için tarifenin güncel metni kontrol edilmelidir. Danışmanlık ve dava vekilliği için ayrı kalemler öngörülür.

Danışmanlık Ücretinin Belirlenmesi

Ücret, işin hacmine ve harcanacak emeğe göre kararlaştırılır. Tek bir sorunun yanıtlanması ile yüz sayfalık dosyanın incelenmesi aynı değildir. Ödeme karşılığında serbest meslek makbuzu düzenlenmesi zorunludur. Görüşme öncesinde tutarın bilinmesi, taraflar arasında sonradan çıkacak tartışmayı ortadan kaldırır.

Yazılı Avukatlık Sözleşmesinin Önemi

Sözleşmede işin konusu, kapsamı ve ücreti açıkça yazılır. Dava değerinin belirli bir oranı üzerinden kararlaştırılan ücretlerde kanun yüzde yirmi beşlik bir üst sınır getirir. Sözleşmede yer almayan işler ayrıca ücretlendirilir. Yazılı metin bulunmaması halinde ücret tarifeye göre hesaplanır.

Yargılama Giderleri ve Karşı Vekalet Ücreti

Harç, tebligat ve bilirkişi gideri davayı açan tarafça peşin yatırılır. Yargılama sonunda haksız çıkan taraf bu giderleri karşılamakla yükümlü tutulur. Mahkemenin hükmettiği vekalet ücreti karşı tarafça ödenir ve kanun gereği avukata aittir. Bu tutar, müvekkille kararlaştırılan ücretten ayrıdır.

UYAP ve e-Devlet ile Ofise Gitmeden Süreç Takibi

Dosyanın hangi aşamada olduğu elektronik ortamdan izlenebilir. Duruşma günü, ara karar ve dosyaya sunulan belgeler bu ekranlarda görünür. Takip için avukatın vekil olarak dosyada bulunması yeterlidir.

e-Devlet Üzerinden Dava Dosyası Görüntüleme

Kimlik doğrulamasıyla giriş yapıldığında taraf olunan dosyalar listelenir. Mahkeme adı, esas numarası ve dosyanın hangi aşamada bulunduğu görüntülenir. Sistemde görünmeyen bir dosya, henüz tarafa tebligat çıkarılmamış olabilir. Aynı ekrandan duruşma günleri de izlenir ve karar çıktığında sonuç bilgisi görünür hale gelir.

UYAP Vatandaş Portalı Kullanımı

Portal üzerinden dosya evrakı okunabilir, dilekçe gönderilebilir ve harç ödenebilir. Bilirkişi raporu dosyaya girdiğinde sistemde görünür hale gelir. Rapora itiraz süresi tebliğ tarihinden işlediğinden portaldeki tarih ile tebligat tarihi birlikte kontrol edilir. Mobil imza ile giriş de mümkündür.

Duruşmalara Katılım ve e-Duruşma Uygulaması

Hukuk yargılamasında taraf vekilleri talep ederek duruşmaya ses ve görüntü nakli yoluyla katılabilir. Talep duruşma gününden önce dosyaya sunulur ve mahkeme kararına bağlıdır. Bağlantı kalitesi ile kimlik doğrulaması duruşma öncesinde test edilir. Tanık dinlenmesi de aynı yöntemle yapılabilir.

Tebligatların Takibi ve UETS

Elektronik tebligat sistemi üzerinden yapılan tebligat, muhatabın adresine ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda yapılmış sayılır. Avukatlar için elektronik tebligat zorunludur. Kutunun düzenli kontrol edilmemesi, sürenin farkında olmadan işlemesi sonucunu doğurur. Bildirim ayarlarının açık tutulması bu riski azaltır.

Online Danışmanlığın Sınırları ve Bilinmesi Gerekenler

Uzaktan verilen hizmetin sınırları vardır. Bazı işler yerinde inceleme, bazı işler fiziki evrak asıllarını görmeyi gerektirir. Sınırların baştan bilinmesi, beklentiyle sonuç arasındaki farkı ortadan kaldırır.

Yerinde İnceleme Gerektiren Durumlar

Taşınmazın sınırlarına, fiili kullanım durumuna veya yapıdaki hasara ilişkin tartışmalarda keşif zorunlu hale gelir. Mahkeme bilirkişiyle birlikte taşınmaza gider ve tespit yapar. Uzaktan verilen görüş bu tespitin yerini tutmaz. Fotoğraf ve video yalnızca ön değerlendirme sağlar.

Eksik Belge ile Yapılan Değerlendirmenin Riski

Tapu kaydı görülmeden verilen görüş, kayıttaki bir şerhle geçersiz hale gelebilir. Sözleşmenin yalnızca ilk sayfasının paylaşılması, arka sayfadaki cezai şart hükmünü gizler. Değerlendirmenin sağlamlığı doğrudan sunulan belgeye bağlıdır. Eksik belgeyle verilen görüş de eksik kalır.

Süre Sınırlı İşlemlerde Zaman Yönetimi

Riskli yapı tespitine itiraz on beş gün, kamulaştırma işlemine karşı iptal davası otuz gün içinde yapılır. Sürelerin son gününe bırakılması, belge temininde çıkacak bir gecikmede hak kaybı doğurur. Görüşmenin tebligatın alındığı ilk günlerde yapılması tercih edilir. Takvimde son gün ayrıca işaretlenir.

Her Dosyanın Kendi Şartlarında Değerlendirilmesi

Benzer görünen iki uyuşmazlık, tek bir belge farkıyla farklı sonuca gider. Tapu devrinin bedelli mi bedelsiz mi yapıldığı, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve ihtarnamenin tebliğ şekli sonucu değiştirir. Bu nedenle internetteki genel bilgi somut dosyaya doğrudan uygulanamaz. Değerlendirme dosyaya özgü yapılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Uzaktan danışmanlık talep eden kişilerin en sık ilettiği sorular aşağıda yanıtlanmıştır. Cevaplar geneldir. Somut olayın belgeleri farklıysa değerlendirme de değişir.

Online avukat görüşmesi hukuken geçerli midir?

Geçerlidir. Avukatlık Kanunu, hukuki görüş verilmesini belirli bir mekana bağlamaz. Telefon ve görüntülü bağlantı üzerinden yapılan görüşme, büroda yapılan görüşmeyle aynı hukuki niteliği taşır. Meslek sırrı ve özen yükümlülüğü de aynı biçimde uygulanır.

Avukata vekalet vermeden danışmanlık alabilir miyim?

Alabilirsiniz. Vekaletname, avukatın sizin adınıza işlem yapabilmesi için gereklidir. Görüş alınması, sözleşme incelenmesi ve yol haritası çıkarılması için vekaletname aranmaz. Dava açılması, icra takibi başlatılması veya tapuda işlem yapılması gündeme geldiğinde vekaletname düzenlenir. Danışmanlık aşamasında da meslek sırrı yükümlülüğü aynen geçerlidir.

Başka şehirdeki bir avukat davamı takip edebilir mi?

Edebilir. Avukatlar Türkiye genelinde dava takip yetkisine sahiptir, baro bölgesi bu yetkiyi sınırlamaz. Dilekçeler elektronik ortamdan sunulur, duruşmalara talimat veya ses ve görüntü nakli yoluyla katılım mümkündür. Keşif gibi yerinde yapılan işlemlerde ayrıca planlama gerekir.

Belgelerimi göndermeden danışmanlık alabilir miyim?

Alabilirsiniz, ancak değerlendirme genel kalır. Belgesiz görüşmede hangi hukuki yolun mümkün olduğu anlatılır, dosyanızın sonucu hakkında görüş bildirilmez. Tapu kaydı ve sözleşme görülmeden verilen değerlendirme, sonradan çıkacak tek bir şerh veya ek protokol nedeniyle tamamen değişebilir. Belge temini mümkün değilse en azından tarih bilgileri hazırlanmalıdır.

Online danışmanlık sonrası dava açmak zorunda mıyım?

Zorunda değilsiniz. Danışmanlığın amacı seçenekleri ortaya koymaktır, dava açmak bunlardan yalnızca biridir. Görüşme sonunda ihtarname göndermenin ya da arabuluculuk masasına oturmanın daha uygun olduğu sonucuna varılabilir. Karar müvekkile aittir. Avukatın görevi her yolun masrafını, süresini ve riskini açıklamaktır.

Görüşme ne kadar sürer ve nasıl randevu alınır?

Tek konulu görüşmeler genellikle kısa sürer, çok belgeli dosyalarda süre uzar. Randevu talebi elektronik form üzerinden iletilir ve uygun saat karşılıklı belirlenir. Belgelerin görüşmeden önce gönderilmesi süreyi kısaltır, çünkü inceleme görüşmeden önce tamamlanmış olur. Süre işleyen dosyalarda randevu öncelikli planlanır.

Online Gayrimenkul Danışmanlığı İçin İletişime Geçin

Taşınmaz uyuşmazlıklarında erken alınan görüş, çoğu zaman dava açılmasını gereksiz kılar. Belgeler hazırlandığında görüşme kısa sürede tamamlanır. Aşağıdaki başlıklar başvurudan sonraki akışı gösterir.

Randevu Oluşturma Adımları

Talep formunda uyuşmazlığın konusu, taşınmazın bulunduğu il ve varsa açılmış dava bilgisi belirtilir. Süre işleyen bir işlem varsa bu durum başvuru sırasında ayrıca yazılır. Ardından görüşme yöntemi ve saati kararlaştırılır. Onay bildirimi elektronik ortamdan iletilir.

Görüşme Öncesi Bilgi Formu

Formda taraflar, taşınmazın ada ve parsel bilgisi, uyuşmazlığın başlangıç tarihi sorulur. Karşı tarafla yapılmış yazışmalar ve gönderilmiş ihtarnameler işaretlenir. Aile konutu iddiası bulunan dosyalarda aile konutu nedeniyle tapu iptali talebinin şartları da bu aşamada değerlendirilir.

Belgelerinizi İletme Yöntemleri

Belgeler tarayıcıdan geçirilip tek bir dosya halinde gönderilebilir. Çok sayıda evrak varsa tarih sırasına göre numaralandırılması incelemeyi hızlandırır. Tapu kaydı ve nüfus belgeleri elektronik ortamdan alınabildiğinden güncel tarihli olmaları beklenir. İletim kanalı randevu onayıyla birlikte bildirilir.

Sürecinizin Değerlendirilmesi

Görüşme sonunda hangi talebin hangi mahkemede ileri sürülebileceği, hangi belgelerin temin edilmesi gerektiği ve varsa işleyen süre yazılı olarak paylaşılır. Dava öncesi arabuluculuk zorunluysa başvurunun nasıl yapılacağı anlatılır. Dosyanın üstlenilmesine karar verilirse vekaletname aşamasına geçilir.