Gayrimenkul Hukukunda Online Hukuki Danışmanlık

Taşınmaz mülkiyeti kural olarak tapu siciline tescil ile kazanılır ve tapudaki kaydın gerçeği yansıtmadığı durumlarda tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir. Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi, kira ilişkileri ve inşaat sözleşmeleri de bu alanın temel uyuşmazlıklarıdır.

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında resmi şekil şartı belirleyicidir. Tapuda yapılmayan satışlar ve noterde düzenleme şeklinde yapılmayan satış vaadi sözleşmeleri kural olarak geçersiz sayıldığından, belgelerin şekil yönünden incelenmesi sürecin ilk adımını oluşturur.

Bu alanda hangi konularda danışmanlık alabilirsiniz?

Tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, önalım (şufa) talepleri
Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar, kira tespiti ve tahliye davaları
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Kat mülkiyeti ve site yönetimine ilişkin uyuşmazlıklar
Ecrimisil ve el atmanın önlenmesi talepleri

Arabuluculuk zorunluluğu

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar ile taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşuluk hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. İlamsız icra yoluyla yapılan tahliye takiplerinde ise bu şart aranmaz.

Görüşme nasıl yapılıyor?

Avukatınızı seçtikten sonra takvimden uygun tarih ve saati belirliyor, ödemeyi tamamlıyorsunuz. Görüşme Zoom, Microsoft Teams veya WhatsApp üzerinden görüntülü olarak yapılır. Belgelerinizi görüşme öncesinde iletebilir ya da görüşme sırasında ekran paylaşımıyla birlikte inceleyebilirsiniz. Türkiye dışından da katılabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracımın tahliyesi için hangi yollar var?

Tahliye, sözleşmenin türüne ve dayanılan sebebe göre farklı usullere tabidir. İhtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü ve temerrüt nedeniyle tahliye başlıca yollardır. Her birinin kendi süresi ve şekil şartı bulunur.

Ortaklığın giderilmesi davası nasıl sonuçlanır?

Paydaşlar arasında anlaşma sağlanamazsa mahkeme taşınmazın aynen bölünmesine, bu mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. Satış bedeli paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılır.

Satış vaadi sözleşmesi imzaladım ama tapu devri yapılmadı, ne yapabilirim?

Noterde düzenleme şeklinde yapılmış bir satış vaadi sözleşmesine dayanarak tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Sözleşme adi yazılı şekilde yapılmışsa tescil istenemez, ödenen bedelin iadesi gündeme gelir.

Danışmanlık sonrasında dava açmak zorunda mıyım?

Hayır. Online danışmanlık, hukuki durumunuzun ve önünüzdeki seçeneklerin değerlendirilmesinden ibarettir. Başvuru ya da dava yoluna gidilip gidilmeyeceğine siz karar verirsiniz. Vekalet ilişkisi ayrıca kurulur.

Görüşmeler kaydediliyor mu?

Hayır, görüşmeler kayıt altına alınmaz. Paylaştığınız bilgi ve belgeler avukatlık meslek sırrı kapsamındadır ve kişisel verileriniz KVKK uyarınca işlenir.

Randevu oluşturun

Uygun avukatı ve saati seçip görüntülü görüşmenizi planlayabilirsiniz. Randevu Oluştur