Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları 2026

Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları, elinde imzalı bir belge bulunan ev sahibinin de o belgeyi imzalamış kiracının da doğrudan geleceğini ilgilendirir. Ev sahibi belgeyi kesin bir güvence sanır. Kiracı ise imzaladığı andan itibaren evden çıkmak zorunda olduğunu düşünür.

İkisi de her zaman doğru değildir. Kanun taahhütnameye güçlü bir sonuç bağlar, ancak bunu birkaç sıkı şarta bağlamıştır. Şartlardan biri eksikse belge hüküm doğurmaz ve tahliye istenemez. En sık gözden kaçan şart, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmasıdır.

Tahliye taahhütnamesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352/1 uyarınca kiracının kiralananın tesliminden sonra belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesidir. Kiracı o tarihte çıkmazsa kiraya veren, tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatarak ya da dava açarak tahliye isteyebilir.

TBK m.352/1 Kapsamında Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Taahhütname, kiracının kendi iradesiyle verdiği tek taraflı bir yazılı beyandır. Belirli bir tarihte kiralananı boşaltma yükümlülüğü doğurur. Kiracının bu tarihte çıkmaması halinde kiraya verene, dava sebeplerini sıralayan genel kuralın dışında bir tahliye imkanı tanır.

Taahhütnamenin Hukuki Niteliği ve İşlevi

Taahhüt bir sözleşme değil, kiracıdan sadır olan tek taraflı bir borç altına girme beyanıdır. Kiraya verenin ayrıca kabul etmesi aranmaz. Beyanın sonucu, belirlenen tarihte kira ilişkisinin sona erdirilebilmesidir. Kiralananın o tarihte kendiliğinden boşalması gerekmez, kiraya verenin ayrıca hukuki yola başvurması zorunludur.

Hangi Kira Türlerinde Uygulanabilir?

Hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarına özgüdür. Daire, müstakil ev, dükkan ve ofis kiralamaları kapsam içindedir. Arsa, açık otopark ya da tarım arazisi gibi çatısız taşınmazlar genel kira hükümlerine tabidir. Taşınmazın niteliği belirlenirken Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarındaki cins bilgisi ile fiili kullanım birlikte değerlendirilir.

Tahliye Taahhüdü ile Fesih Bildirimi Farkı

Fesih bildirimi, sözleşmeyi belirli süreler gözetilerek sona erdiren bir irade açıklamasıdır ve kiracı bakımından her dönem sonunda kullanılabilir. Taahhütname ise kiracının önceden belirlediği bir güne bağlı yükümlülüktür. Kiraya veren, belirli süreli sözleşmenin süresinin dolmasına dayanarak tahliye isteyemez, taahhütnameye dayanarak isteyebilir.

Kiracıyı Koruyucu Hükümler Karşısındaki Yeri

Kanun, kiracı aleyhine düzenleme yapılmasını yasaklar ve tahliye sebeplerini sınırlı olarak sayar. Taahhütname bu korumanın istisnası değil, kanunun kendisinin öngördüğü bir sebeptir. Bu nedenle şartları dar yorumlanır. Şekil ya da zaman şartı eksikse belge, kiracı aleyhine sonuç doğuran geçersiz bir kayıt olarak değerlendirilir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Beş şart birlikte aranır. Belgenin yazılı olması, teslimden sonra düzenlenmesi, belirli bir tarih içermesi, kiracı tarafından verilmesi ve iradenin serbest olması gerekir. Eksik şart, belgeyi baştan hükümsüz kılar.

Şart	Aranan durum	Eksikse sonuç
Şekil	Yazılı belge	Sözlü geçersiz
Zaman	Teslimden sonra	Aynı gün geçersiz
Tarih	Belirli gün	Belirsizse geçersiz
İmza	Kiracının kendisi	Yakını atarsa geçersiz
Başvuru	1 ay içinde	Hak düşer

Yazılı Şekil Şartı

Taahhüt sözlü olarak verilemez, tanıkla ispatlanamaz. Kanun yazılı şekli geçerlilik şartı olarak arar. Adi yazılı belge yeterlidir, noter onayı zorunlu değildir. Elektronik posta ya da mesaj yoluyla iletilen beyanlar güvenli elektronik imza taşımadıkça yazılı şekil şartını karşılamaz.

Kiralananın Tesliminden Sonra Düzenlenme

Kanun metni açıktır, taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmiş olması gerekir. Amacı, kiracının sözleşmeyi kurabilmek için baskı altında imza atmasını önlemektir. Anahtar teslim edilmeden verilen taahhüt hüküm doğurmaz. Şart, uygulamada en çok tartışılan ve en çok geçersizlik kararı doğuran unsurdur.

Belirli Bir Tahliye Tarihinin Bulunması

Belgede tahliyenin yapılacağı gün açıkça yer almalıdır. Kira süresinin sonunda ya da ihtiyaç doğduğunda gibi ifadeler belirlilik şartını karşılamaz. Tarihin gün, ay ve yıl olarak yazılması gerekir. Belirsiz tarih taşıyan taahhütnameye dayanılarak başlatılan takipler, itiraz üzerine iptal edilmektedir.

Taahhüdün Bizzat Kiracı Tarafından Verilmesi

Beyanı, sözleşmede kiracı sıfatını taşıyan kişi verir. Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası aranır. Tüzel kişi kiracıda belgeyi imzalayan kişinin temsil yetkisi imza sirküleriyle doğrulanmalıdır. Yetkisiz kişinin imzası, sonradan icazet verilmedikçe belgeyi geçerli hale getirmez.

Serbest İrade ve İrade Fesadı Bulunmaması

Beyanın hile, korkutma ya da esaslı yanılma etkisi altında verilmemiş olması gerekir. Kiracı bu iddiayı ileri sürerse ispat yükü kendisindedir. İptal hakkı, yanılma veya aldatmanın öğrenildiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan itibaren bir yıl içinde kullanılır. Sürenin geçmesiyle beyan geçerli sayılır.

Teslimden Sonra Düzenlenme Şartı ve Uygulamadaki Anlamı

Şartın amacı, kiracının konut bulma zorunluluğundan doğan baskıyı dengelemektir. Sözleşme masasında imzalatılan taahhüt, gerçek bir irade ürünü sayılmaz. Yargı uygulaması bu noktada kiracıyı koruyan bir çizgi izlemektedir.

Sözleşme ile Aynı Tarihli Taahhütnamenin Akıbeti

Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütname geçersizdir. Belgenin ayrı bir kağıda yazılmış olması sonucu değiştirmez, belirleyici olan tarihtir. Sözleşme örnekleri incelenirken bu ayrıntı gözden kaçabilir. Karşılaştırma yaparken kira sözleşmesi örneği metinlerindeki tarih alanlarının ayrı ayrı doldurulması gerektiği gözden kaçırılmamalıdır.

Teslim Tarihinin İspatı Nasıl Yapılır?

Teslim tarihi çoğu zaman sözleşme tarihiyle aynı kabul edilir. Kiracı aksini ileri sürüyorsa elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin başlangıç tarihini, adres değişikliği kaydını ya da nakliye faturasını sunar. Kiraya veren de teslimin daha erken yapıldığını aynı yollarla gösterebilir. Belge sunulamayan hallerde sözleşmedeki başlangıç tarihi esas alınır.

Sözleşme Yenilemede Alınan Taahhütnameler

Kira ilişkisi sürerken, yenileme sırasında alınan taahhütname kural olarak geçerlidir. Kiralanan zaten teslim edilmiş durumdadır ve şart gerçekleşmiştir. Kiracı bu halde de belgenin baskı altında imzalatıldığını ileri sürebilir, fakat bunu ispatlaması gerekir. Yenileme protokolüyle aynı gün alınan taahhütler tek başına geçersiz sayılmaz.

Kiracının İtiraz Ettiği Tipik Senaryolar

En sık rastlanan iddia, belgenin sözleşmeyle birlikte boş olarak imzalatıldığıdır. İkinci sırada, tarihin sonradan doldurulduğu savunması gelir. Üçüncüsü, imzanın kiracıya ait olmadığı iddiasıdır. Her üç iddianın da ispat yolu farklıdır ve savunmanın hangi temele oturtulduğu sonucu doğrudan etkiler.

Boş Tarihli (Beyaz) Taahhütname Geçerli mi?

Boş olarak imzalanıp sonradan doldurulan belge tek başına geçersiz sayılmaz. Kiracının, belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ispatlaması gerekir. İspat yolu dardır ve bu nedenle uygulamada boş taahhütnameler çoğunlukla ayakta kalmaktadır.

Tarihi Sonradan Doldurulan Belgelerde Tartışma

Kiracı imzasını attığında belgedeki tarih alanı boşsa, kiraya veren o alanı daha sonra doldurur. Yargı uygulaması, imzanın belgenin tümünü kapsadığı varsayımından hareket eder. Tarihin sonradan yazılmış olması tek başına geçersizlik sebebi değildir. Kiracının ileri süreceği iddia, doldurmanın taraflar arasındaki anlaşmaya aykırı yapıldığıdır.

Kiracının Anlaşmaya Aykırı Doldurma İddiası

Bu iddia yazılı delille ispatlanmalıdır. Tanık dinletilmesi kural olarak kabul edilmez. Kiracının elinde, belgenin boş verildiğini ya da farklı bir tarih üzerinde anlaşıldığını gösteren bir yazışma bulunması gerekir. Elektronik posta ve mesaj kayıtları bu noktada belirleyici hale gelebilir.

İspat Yükü Kimin Üzerindedir?

Belgedeki imzasını kabul eden kiracı, içeriğin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ispatla yükümlüdür. Kiraya verenin, belgenin nasıl doldurulduğunu ayrıca kanıtlaması istenmez. İmza inkar edilirse denge değişir ve inceleme imza üzerinde yoğunlaşır. İki savunmanın birlikte ileri sürülmesi çelişki doğurduğundan tercih edilmez.

Riski Azaltmak İçin Pratik Öneriler

Kiracı bakımından en etkili önlem, boş alan bırakmadan imza atmaktır. Tarih hanesi doldurulmadan imzalanan belgeden bir örnek alınması da yararlıdır. Belgenin fotoğrafının imza anında çekilmesi, sonraki doldurmaların karşılaştırılmasını mümkün kılar. Kiraya veren açısından ise tarihin baştan yazılması, belgeyi tartışmadan uzak tutar.

Noter Onayı Zorunlu mu Yoksa Adi Yazılı Belge Yeterli mi?

Kanun noter şartı öngörmez. Elle ya da bilgisayarda yazılıp imzalanan belge geçerlidir. Noter işlemi geçerlilik için değil, ispat kolaylığı için tercih edilir ve icra aşamasında ciddi bir fark yaratır.

Yol	Görevli merci	Arabuluculuk
İcra takibi	İcra dairesi	Gerekmez
İtirazın kaldırılması	İcra mahkemesi	Gerekmez
Tahliye davası	Sulh hukuk	Gerekir
İmza inkarı hali	Sulh hukuk	Gerekir
Taahhüdün iptali	Sulh hukuk	Gerekir

Kanunda Noter Şartı Öngörülmüş mü?

Öngörülmemiştir. Kanun yalnızca yazılı şekli arar. İki tanık huzurunda imzalanması ya da resmi bir kuruma onaylatılması gerekmez. Adi yazılı taahhütnameye dayanılarak icra takibi başlatılabilir. Fark, kiracının imzaya itiraz etmesi halinde ortaya çıkar.

Noter Onayının İspat Kolaylığı Sağlaması

Noter onaylı belgede imzanın kime ait olduğu ve hangi tarihte atıldığı resmi olarak tespit edilmiş olur. Kiracı bu belgede imza itirazında bulunamaz. Tarihin sonradan doldurulduğu savunması da geçerliliğini yitirir. Uygulamada kiraya verenler bu nedenle noter kanalını tercih etmektedir.

İmza İnkarı Halinde İzlenecek Yol

Adi yazılı belgede kiracı imzayı inkar ederse icra mahkemesi bu uyuşmazlığı çözmez ve itirazın kaldırılması talebi reddedilir. Kiraya verenin sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açması gerekir. Yargılamada imza incelemesi yaptırılır. Haksız inkar, kiracı aleyhine tazminat sorumluluğu doğurabilir.

Düzenleme ve Onaylama Şeklinde Noter İşlemi Farkı

Düzenleme şeklinde yapılan işlemde belgeyi noter kaleme alır ve içeriğin tamamı resmi belge niteliği kazanır. Onaylama şeklinde ise noter yalnızca imzanın belirtilen kişiye ait olduğunu ve tarihi doğrular, metnin içeriğini denetlemez. İkinci yol daha ucuz ve hızlıdır. Güvence düzeyi en yüksek olan yöntem düzenleme şeklindeki işlemdir.

Taahhütnameye Dayalı Tahliyede Dava mı İcra Takibi mi?

Kiraya veren iki yoldan birini seçer. İcra dairesine başvurarak tahliye emri çıkartabilir ya da sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Seçim, belgenin niteliğine ve kiracının beklenen savunmasına göre yapılır.

İcra Yoluyla Tahliye Talebinin İşleyişi

Takip talebi, taahhütname eklenerek taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine verilir. Daire tahliye emri düzenleyip kiracıya tebliğ eder. Kiracı yedi gün içinde itiraz etmezse tahliye emri kesinleşir ve on beş günün sonunda zorla tahliye yapılabilir. İtiraz gelirse takip durur ve icra mahkemesine başvurulur.

Sulh Hukuk Mahkemesinde Tahliye Davası

Dava, kira ilişkisinden doğduğu için sulh hukuk mahkemesinde görülür. Yargılama basit usule tabidir. Mahkeme belgenin geçerlilik şartlarını resen inceler ve gerekirse imza incelemesi yaptırır. Karar kesinleşmeden icra edilemeyeceğinden süreç icra yoluna göre daha uzun sürer.

Hangi Yolun Daha Hızlı Olduğu

İcra yolu, itiraz gelmediği takdirde birkaç hafta içinde sonuç verir. İtiraz halinde ise icra mahkemesindeki inceleme devreye girer ve kazanılan zaman kısmen kaybedilir. Noter onaylı taahhütnamelerde icra yolu belirgin biçimde avantajlıdır. Adi yazılı ve imza itirazı beklenen dosyalarda doğrudan dava açmak daha isabetli olabilir.

İcra Yolunun Zorunlu Arabuluculuk Karşısındaki Durumu

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda arabulucuya başvuru dava şartıdır. İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki ilamsız icra yoluyla tahliye istemleri bu şartın dışında tutulmuştur. Sulh hukuk mahkemesinde açılacak tahliye davası ise arabuluculuk zorunluluğuna tabidir. Başvuru yapılmadan açılan dava usulden reddedilir.

Bir Aylık Hak Düşürücü Süre Nasıl Hesaplanır?

Süre, taahhüt edilen tahliye tarihinin ertesi gününden işlemeye başlar ve bir ay sonra dolar. Bu süre içinde icra takibi başlatılması ya da dava açılması gerekir. Süre hak düşürücüdür, kaçırılması halinde belge işlevini yitirir.

Süre Taahhüt Edilen Tahliye Tarihinde Başlar

Belgede yazılı gün geldiğinde kiracı taşınmazı boşaltmamışsa süre başlar. Kiraya verenin ayrıca ihtar göndermesi gerekmez. Ödemesiz geçen bir dönem beklemek ya da kiracıyla görüşmek süreyi durdurmaz. Takvimin belge alınır alınmaz not edilmesi, uygulamada en çok işe yarayan önlemdir.

Bir Aylık Süre Kaçırılırsa Ne Olur?

Taahhütname hukuki değerini kaybeder ve ona dayanılarak tahliye istenemez. Aynı belge için yeniden süre işletilemez. Kiraya verenin elinde kalan seçenekler, kanunda sayılan diğer tahliye sebepleridir. Bir kira yılı içinde iki kez haklı ihtar gönderilmesi durumunda iki haklı ihtarla kiracı tahliyesi yoluna gidilebilir.

Süre İçinde Yapılan Başvurunun İspatı

Takip talebinin icra dairesine verildiği tarih ya da dava dilekçesinin mahkemeye sunulduğu tarih esas alınır. Tebligatın sonradan yapılmış olması sürenin korunmasını engellemez. Elektronik ortamdan yapılan başvurularda sistem kaydı tarihi gösterir. Harç yatırılmadan verilen dilekçelerde ise tarihin geçerli sayılmayabileceği dikkate alınmalıdır.

Sürenin Durması veya Kesilmesi Mümkün mü?

Hak düşürücü süreler kural olarak durmaz ve kesilmez. Bir istisna, dava şartı olan arabuluculuk başvurusudur. Arabuluculuk bürosuna başvuruyla son tutanağın düzenlendiği tarih arasında geçen süre, hak düşürücü sürelerin hesabında dikkate alınmaz. Bu nedenle dava yolu seçildiğinde arabuluculuk başvurusunun bir ay içinde yapılması yeterlidir.

Kiracının Taahhütnameye Karşı Savunma Yolları Nelerdir?

Kiracının elinde birden fazla savunma bulunur. Belgenin sözleşme anında alındığı, iradesinin sakatlandığı ya da imzanın kendisine ait olmadığı ileri sürülebilir. Her savunmanın ispat aracı ve süresi farklıdır.

Sözleşme Anında İmzalatıldığı İtirazı

En güçlü savunma budur, çünkü şart kanunda açıkça yazılıdır. Kiracı, belgenin kiralananın tesliminden önce imzalatıldığını göstermelidir. Sözleşme ile taahhütnamedeki tarihlerin aynı olması bu iddiayı doğrudan destekler. Tarihler farklıysa abonelik başlangıcı ve taşınma kayıtları üzerinden karşılaştırma yapılır.

İrade Fesadı Kapsamında Hile veya Korkutma İddiası

Kiraya verenin gerçeğe aykırı beyanla ya da tehditle imza aldığı iddiası bu başlık altında değerlendirilir. İddianın somut olgulara dayandırılması gerekir, genel ifadeler yeterli görülmez. İptal hakkı bir yıllık süreye bağlıdır. Süre geçtikten sonra ileri sürülen iddialar dinlenmez ve beyan geçerli kabul edilir.

İmzanın Kendisine Ait Olmadığı Savunması

Adi yazılı belgede imza inkarı, uyuşmazlığı sulh hukuk mahkemesine taşır. Mahkeme, kiracıdan alınacak imza örnekleriyle karşılaştırma yaptırır. İnceleme sonucunda imzanın kiracıya ait çıkması durumunda dosya aleyhe döner. Bu nedenle inkar yolu yalnızca gerçekten imzalanmamış belgeler için kullanılmalıdır.

Taahhütnamenin İptali İçin Açılabilecek Dava

Kiracı, kendisine karşı takip başlatılmasını beklemeden belgenin geçersizliğinin tespitini isteyebilir. Dava sulh hukuk mahkemesinde açılır ve arabuluculuk dava şartına tabidir. Hukuki yararın ortaya konması gerekir. Takip başlatılmışsa tespit davası yerine icra hukukundaki itiraz yolları tercih edilir.

Tahliye Sonrası Zarar ve Taşınma Giderleri

Geçersiz bir taahhütnameye dayanılarak tahliye gerçekleştirilmişse kiracı uğradığı zararı talep edebilir. Taşınma gideri, yeni taşınmaz için ödenen fark ve kullanım kaybı bu kapsamda değerlendirilir. Zararın belgeyle ortaya konması aranır. Fatura ve sözleşme örnekleri saklanmadığında talep miktarı büyük ölçüde daralır.

Ev Sahibi Geçerli Taahhütnameyi Nasıl Alır?

Belgenin şartlara uygun hazırlanması, sonradan yaşanacak tartışmaların çoğunu ortadan kaldırır. Metnin kısa olması yeterlidir, uzun bir düzenlemeye gerek yoktur. Kritik olan tarih, imza ve zamanlamadır.

Belgede Bulunması Gereken Zorunlu İçerik

Metinde kiracının ad ve soyadı, kiralananın açık adresi, kira sözleşmesinin tarihi, tahliye edilecek gün ve beyanın düzenlendiği tarih yer alır. Beyan, kiracının ağzından ve boşaltma yükümlülüğünü açıkça ifade edecek biçimde yazılır. Hazırlıkta tahliye taahhütnamesi örneği metinlerindeki alan başlıkları yol gösterici olabilir.

Tarih ve İmza Alanlarının Doğru Doldurulması

Belgede iki ayrı tarih bulunur. Biri taahhüdün verildiği gün, diğeri tahliyenin yapılacağı gündür. İkisinin karıştırılması geçersizlik tartışması doğurur. Düzenleme tarihinin kira sözleşmesi tarihinden sonraki bir güne denk gelmesi gerekir. İmza, tarih alanları doldurulduktan sonra atılmalıdır.

Birden Fazla Kiracı Varsa Tüm İmzaların Alınması

Sözleşmede iki ya da daha fazla kiracı varsa taahhütnameyi hepsinin imzalaması gerekir. Tek kiracının imzası, diğerlerini bağlamaz ve tahliye kararı verilemez. Aile konutu niteliğindeki taşınmazlarda diğer eşin açık rızasının aranacağı yönünde görüşler bulunduğundan, eşin de imzasının alınması riski azaltır.

Belgenin Saklanması ve Süre Takibi

Belge aslı kaybedilmemeli, fotokopisi ayrıca saklanmalıdır. Tahliye tarihi ve ona eklenen bir aylık son gün takvime işlenir. Taahhüt tarihine kadar kira ilişkisi devam ettiğinden, yenileme dönemine denk gelen artış Türkiye İstatistik Kurumu verisiyle sınırlıdır. Hesap yöntemi için kira artış oranı 2026 başlığına bakılabilir.

Sık Yapılan Hatalar ve Geçersizlik Sebepleri

Geçersizlik kararlarının büyük bölümü aynı dört hatadan doğar. Hepsi belge hazırlanırken önlenebilir niteliktedir. Sonradan düzeltme imkanı bulunmadığından, ilk imza anındaki dikkat belirleyicidir.

Kira Sözleşmesiyle Birlikte İmzalatma

En yaygın hata budur. Sözleşme masasında imzalatılan taahhütname, teslimden önce verildiği için geçersiz sayılır. Belgenin ayrı bir kağıtta olması ya da farklı kalemle imzalanmış olması sonucu değiştirmez. Kiraya veren, taşınmazı teslim ettikten sonra ayrı bir gün belirleyip taahhüdü o gün almalıdır.

Kiracının Eşi veya Yakını Tarafından İmzalanması

Taahhüdü sözleşmedeki kiracı sıfatını taşıyan kişi verir. Eşin, çocuğun ya da birlikte oturan bir yakının imzası kiracıyı bağlamaz. Vekalet varsa vekaletnamenin taahhüt verme yetkisini açıkça içermesi gerekir. Genel vekaletname bu yetkiyi kapsamayabileceğinden metnin okunması şarttır.

Tahliye Tarihinin Belirsiz Bırakılması

Kira süresinin sonunda ya da talep edildiğinde gibi ifadeler belirlilik şartını karşılamaz. Tarihin gün, ay ve yıl olarak yazılması gerekir. Yalnızca ay ve yıl yazılan belgelerde de tartışma çıkar. Belirsizlik, takibin iptali sonucunu doğurduğundan bu alan boş bırakılmamalıdır.

Bir Aylık Sürenin Geçirilmesi

Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmadığında bir aylık takvim işlemeye başlar. Görüşme yapılması, ek süre verilmesi ya da yeni bir tarih üzerinde sözlü anlaşılması süreyi durdurmaz. Süre dolduğunda belge kullanılamaz hale gelir. Ek süre verilecekse yeni bir taahhütname alınması gerekir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıdaki cevaplar tahliye taahhütnamesiyle ilgili en sık iletilen soruları karşılar. Her cevap kendi başına anlamlıdır. Belgenin metni ve tarihleri farklıysa değerlendirme değişir, bu nedenle asıl belgenin incelenmesi gerekir.

Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütname geçerli mi?

Geçerli değildir. Kanun m.352/1, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Sözleşme anında alınan belge bu şartı karşılamaz ve tahliye istenemez. Belgenin ayrı bir kağıda yazılmış olması sonucu değiştirmez. Kiracı, tarihlerin aynı olduğunu göstererek savunmasını kurar.

Tahliye taahhütnamesi noterden yapılmak zorunda mı?

Zorunlu değildir. Kanun yalnızca yazılı şekli arar, adi yazılı belge geçerlidir. Noter onayı ispat kolaylığı sağlar ve kiracının imza itirazını ortadan kaldırır. Adi yazılı belgede imza inkar edilirse uyuşmazlık icra mahkemesinden sulh hukuk mahkemesine taşınır ve süreç uzar.

Taahhüt tarihi geçti, tahliye isteyebilir miyim?

Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılması ya da dava açılması gerekir. Bu süre hak düşürücüdür ve kaçırılması halinde belgeye dayanılarak tahliye istenemez. Kiracıyla görüşme yapılması süreyi durdurmaz. Bir ay dolmuşsa diğer tahliye sebeplerinin varlığı değerlendirilir.

Kiracı taahhüde rağmen çıkmazsa ne yapılır?

İki yol bulunur. Taşınmazın bulunduğu yer icra dairesinden tahliye emri çıkartılabilir ya da sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir. İcra yolu daha hızlıdır ve arabuluculuk şartına tabi değildir. Dava yolu seçilirse arabuluculuk başvurusunun önce yapılması gerekir.

Tahliye taahhüdü veren kiracı depozitosunu alabilir mi?

Alabilir. Taahhüt vermek, güvence bedelinin iadesini engelleyen bir durum yaratmaz. Kiraya veren yalnızca ödenmemiş kira ve kiracıdan kaynaklanan zararlar için kesinti yapabilir. Kesintinin belgeyle ortaya konması aranır. Çıkışta tutanak düzenlenmesi, iade tartışmasını baştan önler.

Boş tarihli taahhütname imzaladım, ne yapmalıyım?

Belgenin boş olarak imzalandığını gösteren yazışma ve kayıtları bir araya getirin. Anlaşmaya aykırı doldurma iddiası yazılı delille ispatlanır, tanık dinletilmesi kural olarak kabul edilmez. Takip başlatılmışsa tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmesi gerekir. Sürenin kaçırılması savunma imkanını ortadan kaldırır.

Tahliye Taahhütnamenizi Online Olarak İnceletin

Elinizdeki belgenin işe yarayıp yaramadığı, üzerindeki iki tarihe bakılarak büyük ölçüde anlaşılır. Geri kalanı imza ve metin incelemesiyle ortaya çıkar. Değerlendirme ofise gitmeden yapılabilir.

Belgenizin Geçerlilik Kontrolü Nasıl Yapılır?

Taahhütnamenin ve kira sözleşmesinin taranmış nüshaları iletilir. İncelemede düzenleme tarihi, tahliye tarihi, imza sayısı ve metnin belirlilik düzeyi karşılaştırılır. Taşınmazın maliki tartışmalıysa Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden alınan kayıt da dosyaya eklenir. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ile taahhüdün düzenleme tarihi arasındaki fark, sonucu doğrudan belirleyen ilk veridir.

Kiracı ve Ev Sahibi İçin Ayrı Değerlendirme

Kiracı bakımından öncelik, belgenin geçersizliğini gösteren bir unsur bulunup bulunmadığıdır. Kiraya veren bakımından ise hangi yolun daha hızlı sonuç vereceği belirlenir. İki tarafın da aynı belgeye bakarken farklı sorular sorması gerekir. Konuya göre avukat seçimi için danışmanlık veren avukatlar listesi kullanılabilir.

Süre Takibi ve Sonraki Adımların Planlanması

Tahliye tarihi ve ona eklenen bir aylık son gün yazılı olarak paylaşılır. Dava yolu seçilecekse arabuluculuk başvurusunun ne zaman yapılacağı da aynı takvime işlenir. İtiraz ihtimali yüksekse doğrudan dava açılması önerilebilir. Böylece süre kaybı ve gereksiz masraf önlenir.

Danışmanlık Talebi İçin İletişim

Belgelerin taranmış nüshaları ve kısa bir olay özeti iletilerek başvuru oluşturulur, ardından görüşme saati belirlenir. Konu başlıkları için online danışmanlık alanları sayfası kullanılabilir. Görüşme sonunda belgenin geçerlilik değerlendirmesi ve süre takvimi yazılı olarak paylaşılır.